3670 Rue SAINT-PIERRE app. 1 app. 1 · Saguenay
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 76,3 m² · constr. 1985 · terrain 261,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 117 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506316366000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44726
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
94068506316366000010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 727 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 385 293 $ Poids 74 % |
| 2 | 3789, Saint-Ursule, Saguenay 2026-10-14 · 827 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 461 $ Poids 72 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 889 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 292 362 $ Poids 50 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 702 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 435 635 $ Poids 50 % |
| 5 | 3648, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 421 $ Poids 48 % |
| 6 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 285 019 $ Poids 48 % |
| 7 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 965 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 256 796 $ Poids 47 % |
| 8 | 3812, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-09-03 · 920 m · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 365 $ Poids 46 % |
| 9 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 324 940 $ Poids 40 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 837 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 018 $ Poids 38 % |
| 11 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 432 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 247 $ Poids 37 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 159 $ Poids 37 % |