3660 Rue SAINT-PIERRE app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 76,4 m² · constr. 1986 · terrain 256,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 117 600 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506316660400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44732
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
94068506316660400010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 733 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge +32 918 $ | 387 256 $ Poids 76 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 912 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 258 205 $ Poids 51 % |
| 3 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +16 894 $ | 286 497 $ Poids 51 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 763 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 435 856 $ Poids 50 % |
| 5 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 937 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 292 579 $ Poids 49 % |
| 6 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 326 758 $ Poids 44 % |
| 7 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 708 $ Poids 41 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 356 101 $ Poids 41 % |
| 9 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 699 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 796 $ Poids 40 % |
| 10 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 492 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 452 $ Poids 39 % |
| 11 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 887 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 173 $ Poids 39 % |
| 12 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 232 $ Poids 37 % |