2270-2276 Rue CHAMBLY · Saguenay
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 303 m² · constr. 1913 · terrain 878,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 211 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506326092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44791
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94068506326092400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 581 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 579 $ Poids 30 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 581 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 207 582 $ Poids 18 % |
| 3 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 644 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +72 926 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 532 855 $ Poids 12 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge −34 112 $ | 711 556 $ Poids 11 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 771 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +52 230 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 409 337 $ Poids 10 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 693 $ Poids 6 % |
| 7 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 629 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 586 946 $ Poids 5 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 984 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 475 774 $ Poids 5 % |
| 9 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +33 253 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 471 931 $ Poids 4 % |
| 10 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +80 916 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 502 $ Poids 4 % |
| 11 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +68 218 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 408 600 $ Poids 3 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 2 % |