3648 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 144 m² · constr. 1940 · terrain 764,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 151 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506326595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068506326595900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 423 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 642 $ Poids 86 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 458 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 369 183 $ Poids 68 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 970 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 386 542 $ Poids 62 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 276 339 $ Poids 61 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 990 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 293 184 $ Poids 61 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 484 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 231 661 $ Poids 57 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 285 $ Poids 56 % |
| 8 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 657 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 374 771 $ Poids 46 % |
| 9 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 367 869 $ Poids 45 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 644 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 301 $ Poids 44 % |
| 11 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 282 401 $ Poids 42 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 780 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 173 $ Poids 41 % |