2379-2383 Rue BATAILLON · Saguenay
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 797,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506331310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44809
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068506331310000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 911 $ Poids 93 % |
| 2 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 447 381 $ Poids 81 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 571 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 381 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 615 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 382 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −5 217 $ | 512 558 $ Poids 75 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 895 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 966 $ Poids 69 % |
| 7 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 241 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 181 049 $ Poids 68 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 879 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 384 532 $ Poids 68 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 771 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 355 860 $ Poids 68 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 762 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 399 500 $ Poids 67 % |
| 11 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 313 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 370 907 $ Poids 65 % |
| 12 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 896 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 368 309 $ Poids 62 % |