3630 Rue LACHINE · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506332568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44819
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
94068506332568300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 176 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 421 815 $ Poids 96 % |
| 2 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 421 282 $ Poids 75 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 736 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 361 410 $ Poids 74 % |
| 4 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 756 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 351 444 $ Poids 71 % |
| 5 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 378 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −28 693 $ | 484 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 206 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +824 $ | 171 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 249 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 351 812 $ Poids 66 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 994 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 365 515 $ Poids 61 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 910 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 379 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 761 $ | 292 039 $ Poids 59 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 905 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 113 $ Poids 59 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 895 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 630 $ Poids 57 % |