3651 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 68,5 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 76 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506336144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44826
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
94068506336144600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 586 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 301 416 $ Poids 72 % |
| 2 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 875 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 275 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 229 512 $ Poids 43 % |
| 4 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 614 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 883 $ Poids 31 % |
| 5 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 284 544 $ Poids 30 % |
| 6 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 869 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 384 $ Poids 29 % |
| 7 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 354 $ Poids 29 % |
| 8 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 173 667 $ Poids 25 % |
| 9 | 2246, Rue Garneau, Saguenay 2024-04-26 · 325 m · Vendu 155 000 $ (2 224 $/m²) 69,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 188 829 $ Poids 22 % |
| 10 | 2254, Rue Garneau, Saguenay 2024-07-22 · 333 m · Vendu 195 000 $ (2 494 $/m²) 78,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 213 049 $ Poids 21 % |
| 11 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 247 437 $ Poids 21 % |
| 12 | 2509, rue des Plaines, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 370 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 001 $ Poids 20 % |