2228 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 98,7 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506349980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44855
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
94068506349980100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 607 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 335 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 413 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 675 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 341 317 $ Poids 69 % |
| 4 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 38 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 382 781 $ Poids 65 % |
| 5 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 356 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 626 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 548 $ Poids 63 % |
| 7 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 111 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 406 610 $ Poids 62 % |
| 8 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 500 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 361 855 $ Poids 62 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 268 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 816 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −44 344 $ | 473 670 $ Poids 60 % |
| 12 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 673 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 485 149 $ Poids 59 % |