2361 Rue METALLURGIE · Saguenay
Valeur estimée
618 300 $
Autre · terrain 12 576,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 576,6 m²
Frontage
245,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 700 $
Rôle antérieur 1 037 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506371986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
44914
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
1 149 600 $
Rôle antérieur
1 037 300 $
ID provincial
94068506371986800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398-2400-2402, rue du Bataillon, Saguenay 2026-07-08 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 2428-2430, rue du Bataillon, Saguenay 2026-06-11 · 622 m · Vendu 395 000 $ (4 089 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 58 % |
| 3 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 57 % |
| 4 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 603 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 56 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 776 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 52 % |
| 7 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 731 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 51 % |
| 8 | 2448 & 3674, rue du Long-Sault & rue Panet, Saguenay 2026-05-12 · 803 m · Vendu 333 000 $ (3 388 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 51 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 804 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 880 $ Poids 50 % |
| 10 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 843 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 49 % |
| 11 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 916 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 48 % |