3679 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 201,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506412083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45071
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
94068506412083900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 109 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 192 809 $ Poids 74 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 416 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 453 462 $ Poids 60 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 482 016 $ Poids 35 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 926 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 433 423 $ Poids 33 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 485 553 $ Poids 33 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 750 $ Poids 31 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 802 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 080 $ Poids 27 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 990 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 175 785 $ Poids 27 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 220 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 350 477 $ Poids 25 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +71 765 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 948 $ Poids 24 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 947 $ Poids 24 % |
| 12 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 425 128 $ Poids 23 % |