3671 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 141,1 m² · constr. 1957 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 148 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506416985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45133
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068506416985600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 96 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 315 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 366 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 298 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 328 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 539 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 395 971 $ Poids 71 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 489 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 614 $ Poids 69 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 815 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 417 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 753 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 658 $ Poids 63 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 580 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 359 746 $ Poids 62 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 883 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 025 $ Poids 56 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 482 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 515 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 249 967 $ Poids 53 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 404 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 383 048 $ Poids 53 % |