3663 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 128,2 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506417654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45141
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068506417654700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 120 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 295 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 267 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 511 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 337 135 $ Poids 84 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 629 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 822 $ Poids 83 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 664 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 463 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 357 515 $ Poids 75 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 356 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 274 $ Poids 74 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 478 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 333 573 $ Poids 73 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 447 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 311 $ Poids 70 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 388 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 098 $ Poids 63 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 789 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 639 $ Poids 63 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 705 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 397 731 $ Poids 59 % |