3676 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 93,6 m² · constr. 1952 · terrain 485,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 151 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506417781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45142
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
94068506417781400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 091 $ Poids 95 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 162 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 233 915 $ Poids 93 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 315 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 297 426 $ Poids 87 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 392 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 219 274 $ Poids 87 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 247 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 686 $ Poids 81 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 403 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 443 035 $ Poids 77 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 0 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 800 $ Poids 74 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 631 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 309 473 $ Poids 70 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 679 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 245 039 $ Poids 70 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 195 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 303 $ Poids 68 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-06-03 · 195 m · Vendu 254 900 $ (2 658 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 049 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −25 490 $ | 247 402 $ Poids 64 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 424 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 274 408 $ Poids 63 % |