3659 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 105,1 m² · constr. 1969 · terrain 471,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506417844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45144
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068506417844300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 331 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 259 $ Poids 91 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 364 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 354 093 $ Poids 79 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 444 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 350 708 $ Poids 77 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 459 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 327 081 $ Poids 76 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 689 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 388 760 $ Poids 76 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 155 $ Poids 75 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 614 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 715 $ Poids 69 % |
| 9 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 941 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 408 600 $ Poids 65 % |
| 10 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 149 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 268 425 $ Poids 65 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 806 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 348 137 $ Poids 64 % |
| 12 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 961 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 359 $ Poids 64 % |