3656 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 134 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506417949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45145
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
94068506417949400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 318 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 229 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 365 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 312 672 $ Poids 93 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 144 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 324 594 $ Poids 82 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 141 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 246 081 $ Poids 78 % |
| 6 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 83 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +4 778 $ | 360 977 $ Poids 69 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 318 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 014 $ Poids 68 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 662 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 354 715 $ Poids 68 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 596 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 255 784 $ Poids 66 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 269 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 560 $ Poids 66 % |
| 11 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 943 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 373 969 $ Poids 66 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 914 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 385 $ Poids 65 % |