3662 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 166,5 m² · constr. 1955 · terrain 622,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506422126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45174
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
94068506422126400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 360
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 513 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 321 591 $ Poids 65 % |
| 2 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 128 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 267 375 $ Poids 64 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 723 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 448 373 $ Poids 63 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 987 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 393 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 340 154 $ Poids 53 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 900 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 543 $ Poids 47 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 892 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 379 618 $ Poids 46 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 598 $ Poids 45 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 350 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 398 732 $ Poids 45 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 161 431 $ Poids 42 % |
| 11 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 350 $ Poids 41 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 689 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 900 $ Poids 36 % |