3659 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 163,8 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 190 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506422251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45177
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
94068506422251600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 557 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 324 716 $ Poids 67 % |
| 2 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 88 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 270 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 737 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 452 844 $ Poids 66 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 940 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 630 $ Poids 63 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 445 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 343 130 $ Poids 56 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 883 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 579 $ Poids 48 % |
| 7 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 104 $ Poids 46 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 941 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 383 945 $ Poids 43 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 304 $ Poids 43 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 395 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 403 726 $ Poids 40 % |
| 11 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 160 327 $ Poids 39 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 733 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 743 $ Poids 38 % |