2050-2052 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 159 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506427523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45219
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
94068506427523800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 283 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 332 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 334 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 379 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 340 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 317 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 630 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 377 097 $ Poids 79 % |
| 6 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 577 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 344 309 $ Poids 79 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 107 $ Poids 73 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 265 178 $ Poids 70 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 736 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 487 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 322 636 $ Poids 63 % |
| 11 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 84 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 261 416 $ Poids 63 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 993 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 353 131 $ Poids 63 % |