3658 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 299,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 219,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 435 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506428366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45222
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
94068506428366100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 983 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 146 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 809 621 $ Poids 45 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 918 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +37 923 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 906 $ Poids 25 % |
| 3 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +76 999 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 759 685 $ Poids 18 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 744 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 241 035 $ Poids 18 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 531 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +65 860 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 448 093 $ Poids 13 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 635 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 472 069 $ Poids 12 % |
| 7 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 910 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 518 927 $ Poids 11 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 312 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 552 974 $ Poids 8 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 871 531 $ Poids 6 % |
| 10 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +141 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 815 621 $ Poids 5 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 718 261 $ Poids 5 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 193 $ Poids 4 % |