2028 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 144,9 m² · constr. 1948 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506428818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45226
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
94068506428818900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 295 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 306 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 518 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 289 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 383 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 048 $ Poids 68 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 575 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 649 $ Poids 64 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 342 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 350 681 $ Poids 61 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 666 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 658 $ Poids 61 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 404 185 $ Poids 61 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 681 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 441 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 770 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 385 098 $ Poids 56 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 374 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 722 $ Poids 53 % |
| 11 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 776 $ Poids 52 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 746 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 242 043 $ Poids 51 % |