3689-3691 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 124,9 m² · constr. 1942 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506429297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45232
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068506429297400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 290 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 315 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 364 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 142 689 $ Poids 93 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 342 $ Poids 86 % |
| 4 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 347 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 275 190 $ Poids 85 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 541 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 334 223 $ Poids 77 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 554 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 311 720 $ Poids 76 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 852 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 344 925 $ Poids 72 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 582 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 191 $ Poids 69 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 594 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 371 771 $ Poids 69 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 602 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 431 228 $ Poids 68 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 288 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 001 $ Poids 64 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 446 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 366 006 $ Poids 64 % |