3630 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 126,7 m² · constr. 1958 · terrain 622,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506431495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45250
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068506431495700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 173 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 376 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 542 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 300 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 480 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 363 728 $ Poids 77 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 390 $ Poids 75 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 778 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 576 $ Poids 75 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 234 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 593 $ Poids 69 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 263 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 282 824 $ Poids 66 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 685 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 285 107 $ Poids 61 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 342 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 951 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 117 $ Poids 54 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 861 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 113 $ Poids 54 % |
| 12 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 560 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 257 261 $ Poids 51 % |