2095 Rue MONTFORT app. 7 app. 7 · Saguenay
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 89,2 m² · constr. 2020 · terrain 296 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 183 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506436497500010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71267
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
94068506436497500010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 282 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 482 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 14 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 83 % |
| 4 | 3648, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-09-04 · 381 m · Vendu 210 000 $ (2 580 $/m²) 81,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 323 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 464 149 $ Poids 81 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 122 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 3812, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-09-03 · 882 m · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 769 $ Poids 70 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 562 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 275 $ Poids 68 % |
| 9 | 1928, rue Lapointe, Saguenay 2026-09-11 · 958 m · Vendu 190 000 $ (2 152 $/m²) 88,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 968 $ Poids 66 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 255 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 369 164 $ Poids 65 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 64 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 268 399 $ Poids 60 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 281 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 314 108 $ Poids 59 % |