3631 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 100,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 143 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506437531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45311
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
94068506437531000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 214 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 321 808 $ Poids 96 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 332 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 235 965 $ Poids 94 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 953 $ Poids 84 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 575 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 333 734 $ Poids 81 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 60 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 252 721 $ Poids 79 % |
| 6 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 557 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 365 525 $ Poids 71 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 232 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 706 $ Poids 70 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 173 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 370 192 $ Poids 69 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 205 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 284 $ Poids 67 % |
| 10 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 902 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 342 434 $ Poids 67 % |
| 11 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 292 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 278 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 329 976 $ Poids 65 % |