3641-3643 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 139,5 m² · constr. 1942 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 172 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506439684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45329
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
94068506439684900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 397 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 291 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 624 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 274 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 483 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 150 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 261 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 334 533 $ Poids 73 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 715 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 553 $ Poids 67 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 658 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 868 $ Poids 66 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 676 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 336 $ Poids 64 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 844 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 366 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 163 $ Poids 57 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 434 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 355 514 $ Poids 55 % |
| 11 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 963 $ Poids 54 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 445 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 331 751 $ Poids 53 % |