3608 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 523,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 142 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506443651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45362
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
94068506443651400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 472 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 241 294 $ Poids 87 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 198 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 307 828 $ Poids 85 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 256 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 528 $ Poids 83 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 662 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 80 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 468 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 455 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 728 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 226 363 $ Poids 71 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 492 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 355 158 $ Poids 67 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 308 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 369 $ Poids 66 % |
| 9 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 56 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 607 $ Poids 65 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 384 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 283 221 $ Poids 64 % |
| 11 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 445 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 414 053 $ Poids 62 % |
| 12 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 0 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 745 $ Poids 61 % |