3613 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 106,8 m² · constr. 1959 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506444524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45372
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
94068506444524300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 72 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 192 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 336 387 $ Poids 86 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 313 663 $ Poids 86 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 596 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 241 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 678 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 373 032 $ Poids 78 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 477 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 262 549 $ Poids 76 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 907 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 354 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 826 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 340 981 $ Poids 67 % |
| 9 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 355 017 $ Poids 66 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 752 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 334 798 $ Poids 65 % |
| 11 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 438 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 398 036 $ Poids 64 % |
| 12 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 303 $ Poids 63 % |