3612 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506447384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45408
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
94068506447384600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 232 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 336 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 245 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 313 811 $ Poids 92 % |
| 3 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 468 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 373 474 $ Poids 89 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 241 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 330 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 459 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 318 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 296 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 241 819 $ Poids 79 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 974 $ Poids 73 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 677 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 699 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 262 821 $ Poids 70 % |
| 10 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 400 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 451 $ Poids 69 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 535 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 666 $ Poids 69 % |
| 12 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 812 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 363 458 $ Poids 68 % |