3613-3615 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 201,8 m² · constr. 2008 · terrain 975,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506447583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45409
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
94068506447583900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 212 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 467 174 $ Poids 63 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 730 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 201 575 $ Poids 58 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 552 583 $ Poids 49 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 698 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 897 $ Poids 47 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 431 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 603 $ Poids 44 % |
| 6 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 674 990 $ Poids 42 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 488 681 $ Poids 37 % |
| 8 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 632 762 $ Poids 35 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 480 492 $ Poids 33 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 807 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 175 867 $ Poids 31 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 724 237 $ Poids 28 % |
| 12 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −42 967 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 593 319 $ Poids 27 % |