3601 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 126,8 m² · constr. 1958 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506449883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45428
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068506449883500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 289 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 343 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 475 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 301 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 596 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 628 $ Poids 83 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 368 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 363 874 $ Poids 80 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 376 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 339 527 $ Poids 78 % |
| 6 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 833 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 842 $ Poids 73 % |
| 7 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 343 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 404 673 $ Poids 72 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 863 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 376 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 228 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 993 $ Poids 66 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 733 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 752 $ Poids 65 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 731 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 434 016 $ Poids 62 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 379 389 $ Poids 62 % |