3593-3595 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 116,3 m² · constr. 1962 · terrain 745,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506452204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068506452204800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 336 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 355 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 336 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 421 $ Poids 91 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 360 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 368 859 $ Poids 86 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 276 401 $ Poids 77 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 824 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 394 517 $ Poids 70 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 277 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 348 822 $ Poids 70 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 826 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 164 $ Poids 66 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 962 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 335 883 $ Poids 64 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 50 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 375 018 $ Poids 62 % |
| 10 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 236 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 421 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 573 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 295 451 $ Poids 56 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 840 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 387 392 $ Poids 56 % |