2156 Rue PASTEUR · Saguenay
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 120,8 m² · constr. 1961 · terrain 745,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 178 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506452642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45450
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94068506452642800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 397 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 373 609 $ Poids 91 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 350 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 360 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 349 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 020 $ Poids 87 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 484 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 280 057 $ Poids 70 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 875 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 506 $ Poids 69 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 20 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 622 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 298 905 $ Poids 67 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 830 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 400 196 $ Poids 65 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 990 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 340 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 354 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 218 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 427 446 $ Poids 55 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 855 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 392 292 $ Poids 53 % |