3603 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 90,3 m² · constr. 1961 · terrain 523,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 127 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506453274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45457
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
94068506453274000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 466 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 239 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 282 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 196 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 306 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 038 $ Poids 79 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 518 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 453 088 $ Poids 78 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 710 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 225 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 505 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 353 518 $ Poids 65 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 744 $ Poids 63 % |
| 9 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 93 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 326 $ Poids 62 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 437 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 281 826 $ Poids 62 % |
| 11 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 502 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 411 991 $ Poids 62 % |
| 12 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 57 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 307 299 $ Poids 61 % |