3601 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506454022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45470
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
94068506454022600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 119 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 329 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 621 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 180 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 314 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 174 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 337 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 668 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 374 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 263 236 $ Poids 72 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 874 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 238 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 622 $ Poids 68 % |
| 9 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 516 $ Poids 68 % |
| 10 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 714 $ Poids 67 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 784 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 335 371 $ Poids 65 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 380 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 259 074 $ Poids 64 % |