3597-3599 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 90,4 m² · constr. 1964 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 145 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506455340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94068506455340500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 331 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 243 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 256 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 582 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 282 $ Poids 83 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 121 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 311 301 $ Poids 81 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 556 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 459 092 $ Poids 77 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 552 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 413 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 358 466 $ Poids 68 % |
| 8 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 287 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 882 $ Poids 64 % |
| 9 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 254 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 286 515 $ Poids 60 % |
| 10 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 898 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 496 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 286 036 $ Poids 60 % |
| 12 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 202 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 311 535 $ Poids 60 % |