3582 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 670,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 172 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506467071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45611
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94068506467071200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 286 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 317 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 383 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 233 158 $ Poids 92 % |
| 3 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 278 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 249 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 608 $ Poids 80 % |
| 5 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 329 700 $ Poids 79 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 655 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 337 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 398 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 698 $ Poids 72 % |
| 8 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 368 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 361 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 427 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 365 768 $ Poids 67 % |
| 10 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 717 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 694 $ Poids 65 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 401 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 692 $ Poids 65 % |
| 12 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 343 140 $ Poids 63 % |