3575 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 940,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506468249500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45615
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94068506468249500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 311 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 254 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 266 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 228 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 698 $ Poids 84 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 434 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 326 100 $ Poids 79 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 523 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 911 $ Poids 76 % |
| 6 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 570 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 219 $ Poids 75 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 410 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 338 180 $ Poids 73 % |
| 8 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 340 928 $ Poids 68 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 472 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 373 588 $ Poids 67 % |
| 10 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 817 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 469 897 $ Poids 64 % |
| 11 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 613 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 327 126 $ Poids 64 % |
| 12 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 465 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 285 477 $ Poids 63 % |