2163 Rue SAINT-GABRIEL · Saguenay
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506472790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45648
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068506472790000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 326 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 845 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 340 405 $ Poids 69 % |
| 3 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 156 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 352 296 $ Poids 68 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 920 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 235 852 $ Poids 68 % |
| 5 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 312 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 299 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 720 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 255 890 $ Poids 65 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 576 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 010 $ Poids 64 % |
| 8 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 907 $ Poids 61 % |
| 9 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 372 936 $ Poids 61 % |
| 10 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 317 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 487 $ Poids 60 % |
| 11 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 269 $ Poids 60 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 408 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 312 412 $ Poids 59 % |