3560 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 83,5 m² · constr. 1964 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 147 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506474133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
94068506474133800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 393
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 504 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 234 576 $ Poids 83 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 383 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 365 564 $ Poids 76 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 436 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 117 $ Poids 74 % |
| 4 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 718 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 443 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 768 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 443 $ Poids 63 % |
| 6 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 684 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 200 $ Poids 55 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 924 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 264 074 $ Poids 55 % |
| 8 | 3513, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-06-04 · 626 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 073 $ Poids 54 % |
| 9 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 719 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 403 553 $ Poids 51 % |
| 10 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 602 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 346 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 3608, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-04-29 · 274 m · Vendu 272 500 $ (2 956 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 301 338 $ Poids 50 % |
| 12 | 3631, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-21 · 689 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 235 779 $ Poids 48 % |