3552 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 611,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 155 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506474383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45668
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
94068506474383100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 315 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 533 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 626 $ Poids 80 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 701 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 469 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 306 $ Poids 74 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 686 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 333 581 $ Poids 70 % |
| 7 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 322 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 290 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 82 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 213 $ Poids 64 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 506 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 749 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +26 985 $ | 466 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 885 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 327 861 $ Poids 62 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 633 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 363 618 $ Poids 62 % |