2004 Rue BOURASSA · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 106,7 m² · constr. 1968 · terrain 783,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506479015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45692
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
94068506479015700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 337
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 136 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +20 433 $ | 389 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 314 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 163 $ Poids 88 % |
| 3 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 532 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 354 606 $ Poids 86 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 393 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 355 000 $ Poids 85 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 388 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 327 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 529 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 343 197 $ Poids 82 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 388 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 351 361 $ Poids 82 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 366 345 $ Poids 75 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 393 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 325 200 $ Poids 68 % |
| 10 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 831 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 353 $ Poids 67 % |
| 11 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 134 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 511 $ Poids 67 % |
| 12 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 182 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −5 117 $ | 368 463 $ Poids 67 % |