3521-3523 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 127,8 m² · constr. 1970 · terrain 873,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 191 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506489635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45726
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
94068506489635900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 526 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 352 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 457 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 385 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 451 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 359 799 $ Poids 74 % |
| 4 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 80 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +24 148 $ | 428 638 $ Poids 74 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 814 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 318 468 $ Poids 70 % |
| 6 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 674 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 414 $ Poids 67 % |
| 7 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 239 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 417 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 967 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 148 $ Poids 64 % |
| 9 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 593 138 $ Poids 60 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 400 262 $ Poids 59 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 560 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 938 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −35 037 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 750 833 $ Poids 57 % |