3517 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506489835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45727
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068506489835800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 352 m · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 349 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 92 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 390 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 489 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 357 $ Poids 86 % |
| 4 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 519 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 355 691 $ Poids 83 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 643 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 839 $ Poids 80 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 463 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 328 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 469 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 352 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 654 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 910 $ Poids 71 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 367 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 3517, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-27 · 5 m · Vendu 341 149 $ (3 277 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 3518, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-15 · 58 m · Vendu 300 000 $ (2 814 $/m²) 106,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 339 791 $ Poids 63 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 348 $ Poids 62 % |