1991-1993 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 245,3 m² · constr. 1912 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 211 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506500925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45748
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
94068506500925600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 798 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −37 524 $ | 631 108 $ Poids 73 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 879 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 184 349 $ Poids 45 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 382 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 364 543 $ Poids 41 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 869 $ Poids 33 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 382 $ Poids 30 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 738 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 446 $ Poids 25 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +71 530 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 674 661 $ Poids 21 % |
| 8 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +61 622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 277 $ Poids 18 % |
| 9 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 769 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 429 020 $ Poids 17 % |
| 10 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 978 $ Poids 6 % |