1878 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
241 100 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 115,9 m² · constr. 1925 · terrain 271,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 95 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506506172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45803
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
94068506506172000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 168 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 243 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 567 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 278 208 $ Poids 83 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 494 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 325 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 126 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 405 493 $ Poids 77 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 424 $ Poids 76 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 753 $ Poids 73 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 407 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 228 833 $ Poids 67 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 827 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 956 $ Poids 66 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 665 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 181 266 $ Poids 66 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 897 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 121 $ Poids 65 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 576 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 901 $ Poids 64 % |