3698 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 112,9 m² · constr. 1927 · terrain 689,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 146 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506510435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45827
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
94068506510435100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 303 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 277 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 678 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 342 384 $ Poids 80 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 655 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 303 283 $ Poids 80 % |
| 4 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 668 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 341 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 126 694 $ Poids 78 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 259 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 213 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 381 $ Poids 75 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 246 $ Poids 74 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 467 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 325 103 $ Poids 74 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 654 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 242 468 $ Poids 70 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 631 $ Poids 70 % |
| 12 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 362 909 $ Poids 69 % |