3675 Rue WOLFE · Saguenay
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 126 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506516361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45873
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
94068506516361200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 487 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 309 108 $ Poids 86 % |
| 2 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 287 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 500 $ Poids 77 % |
| 4 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 458 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 342 378 $ Poids 77 % |
| 5 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 47 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 418 023 $ Poids 77 % |
| 7 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 769 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 700 $ Poids 75 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 300 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 249 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 632 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 199 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 333 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 906 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 362 269 $ Poids 66 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 843 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 956 $ Poids 65 % |