1875-1877 Rue BERGERON · Saguenay
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 706 $/m² · 178,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 425,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,2 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506517721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45888
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
94068506517721800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 441 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 718 $ Poids 75 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 429 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 50 283 $ Poids 59 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 563 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 567 $ Poids 57 % |
| 4 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 821 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 035 $ Poids 51 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 727 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 145 785 $ Poids 49 % |
| 6 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 186 223 $ Poids 49 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 873 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 531 705 $ Poids 45 % |
| 8 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 314 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 231 487 $ Poids 41 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 971 $ Poids 39 % |
| 10 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 880 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 653 $ Poids 36 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 366 354 $ Poids 35 % |
| 12 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 294 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 408 $ Poids 35 % |