3654-3656 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 178,6 m² · constr. 1963 · terrain 721,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 154 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506520952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45924
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
94068506520952200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 153 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 406 247 $ Poids 65 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 417 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 426 386 $ Poids 58 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 589 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 166 379 $ Poids 53 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 349 648 $ Poids 46 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 609 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 345 828 $ Poids 45 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 864 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 528 $ Poids 45 % |
| 7 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 794 $ Poids 42 % |
| 8 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 814 $ Poids 40 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 881 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 286 501 $ Poids 37 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 700 $ Poids 37 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 278 $ Poids 36 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 481 488 $ Poids 35 % |