3669 Rue SAINT-JOSEPH · Saguenay
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 87,9 m² · constr. 1948 · terrain 498,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 115 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506521196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
94068506521196700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 412 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 221 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 242 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 234 385 $ Poids 81 % |
| 4 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 712 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 180 400 $ Poids 75 % |
| 5 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 286 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 251 384 $ Poids 73 % |
| 6 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 221 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 208 822 $ Poids 73 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 501 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 564 $ Poids 72 % |
| 8 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 676 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 900 $ Poids 70 % |
| 9 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 837 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 375 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 332 530 $ Poids 64 % |
| 11 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 449 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 328 732 $ Poids 64 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 581 $ Poids 64 % |